前些年没什么地方可供吃饭消遣的朝晖路，这两年间多了不少新选择。先是深蓝广场内开出了西湖春天、蓝山咖啡和悦然SPA，再是钛合国际底下开出了一圈食店：从简单吃吃的肯德基、永和大王，到商务休闲的曼巴咖啡，再到高档宴请的维港一号，各种层次应有尽有。尽管体量不算大，但还是给自己楼盘以及周边写字楼、酒店式公寓的客群拓宽了选择面，生活丰富度提升不少。

　　这样的例子最近越来越多，市中心区域一些先期启动的商业楼盘已经面临二次出租期，商业品牌在磨合调整中洗牌，而一些地段略偏的商业楼盘也把品牌招商视为重点，力争形成一个个城市小型商业次中心。预计在不远的将来，一条条小型商业街将会遍布杭州的东南西北。

　　江南驿再落两子 开分商业配套一杯羹

　　就在最近，记者一前一后知悉了两个关于江南驿扩张的消息。这家最早在四眼井一带以青年旅舍餐厅风格起家的知名餐厅，目前为止在杭州也仍只有四眼井店和大兜路店两家，但很快将在今年11月份让人有些意外地落子于黄龙商圈的标志性商务综合体世贸丽晶城欧美中心(EAC)，此外还跟尚未开盘、位于之江板块的商业综合体钱江·BLOCK签订了入驻协议。也许就像绿茶迅速布点一样，这只是敲响了江南驿跑马圈地的前奏，而如果从开发商的角度出发，那么这同时也意味着今时楼盘对于餐饮品牌引进的越发重视和颇具信心。

　　EAC这家即将开幕的POST江南驿，位置就在EAC商业街的二楼，星巴克的楼上，整体面积将近1000方，目前正处于装修阶段，由江南驿的老板兼大厨兔子亲自操持。这位喜欢红酒和中性香水的女老板特别请了意大利设计师来设计店堂，承袭了江南驿一以贯之的简约风，同时配合EAC的高端商务定位加入了大量的时尚元素，并配备了一个附属小酒吧；因为周边是杭州外国人最多的地方，又特地在店名前加了前缀POST，一来POST本就有驿站之意，二来也让老外客户能印象深刻并记住这家店。

　　至于引进江南驿的原因，EAC相关负责人介绍说：“EAC商业街启动了近三年，在餐饮方面偏西式的更多，一直都想引进一家跟高端客群相匹配，同时又较有知名度和品牌号召力的特色中餐店，也谈过很多品牌，最终还是选择了江南驿。我几乎可以打包票说，这家江南驿生意一定好，除了我们自己楼盘的写字楼客户、酒店式公寓客人和住宅住户外，辐射周边的消费量也不容小觑。”在她看来，江南驿进驻EAC，绝对能够实现双赢效应。

　　商业地产日渐受倚重 运作得好的商业街未来可期

　　从2008年底开业至今，EAC整体体量为20000平方米的小型商业街也算小有名气，依托于自身楼盘以及辐射周边写字楼的客群，生意做得有声有色，店堂也都气派大方。比如一楼最早引进的那家店面呈狭长形分布、座位不多、面积仅约140方的星巴克，日均营业额在杭州市的所有星巴克门店里名列前茅，常常会让光顾的客人找不到位子，正在想方设法扩大店面；平安银行、新加坡星展银行、奔驰汽车等在一楼设立了光鲜的门店；中国银行新租下了3000方的面积，即C座的1-3层，包含办公楼和沿街营业网点，将会打造成专门针对大客户的浙江最大的私人银行；寰宇天下、碧桂园纷纷在此开设售楼部；其余帝宝星、味千、神田川、DHC、久加久等，也是各做各的生意……

　　“应该说，我们的商业街配套是和写字楼以及酒店式公寓客群相辅相成的，两者构成了一条相互支持的业态链。而EAC交付运营至今近三年来，二次出租期即将到来，我们比之交付初期也有了更丰富的经验，因此包括写字楼客户和商业街品牌都将进行一次进一步的提升和洗牌，这次江南驿的引进也在此列。有了越来越稳固的客群和消费群，EAC商业街的未来无疑更为可期。”建工集团副总经理高贤林认为，随着商旅生活的日渐丰富，商业地产的市场容量和被接受程度也在日益增加，但如何进行有序地前期开发和后期管理，还是一个需要开发商广泛进行探讨的复杂命题。

　　如果说EAC的商业街已经是现在进行时，大家全已看在眼里的话，那么钱江·BLOCK最近的招商先行就是将来时，也折现出现今开发商对商业地产的日益倚重和青睐有加。

　　江南驿、普罗旺斯、景泰东南亚料理、YOUTO酒吧、紫樱花日本料理、世纪联华、群乐饭店……尚未开盘，之江板块16万方商业综合体钱江·BLOCK就摆出了这样的连串知名品牌架势，不可谓不吸引人。这一地处之江新城核心区域、身为浮山科技园片区未来商业中心的项目，涵盖了酒店、SOHO办公、商业街等多种物业类型，规划有15000多方商业街、3000余方主题餐饮和精品酒店，将对浮山单元的商业配套产生一个质的提升。整个街区由南北两个建筑群落组成，建筑内的户型面积为40-120方之间，，每幢建筑都是360°临街，因此会围合出非常多的小型步行商业街。五到六层的围合单体，十四个BLOCK(街区)，将构成尺度宜人的内街内庭等空间布局，也更易聚集人气，形成良好的商业氛围。而这一涵盖乐活、小资等多种概念的整体设计，正是出自楼盘秀丽的山水景观、以周边中国美院师生和相关产业人士为主要目标客群等多方面的考量。

　　无独有偶，下沙东海量供应的酒店式公寓新盘，也都在商业街的设置上花了不少心思。近来的热盘、总建筑面积19万方的保利·湾天地，商业街面积约为30000方，其中小部分自持，目前已和世纪风情中餐馆签约，此外三江超市也有较强的入驻意向。和达·东东城的招商也卓有成效，已经引进了禾绿回转寿司、外婆家、时代院线、神采飞扬电玩城等多家知名品牌。

　　“这两年杭州商业地产的氛围确实起来不少，开发商也越来越重视它的作用了，这是好事。但商业地产的开发和运营还是一件考验开发商经验和实力的事情，另外也是种中长期投资，招商招招也许容易，但事实上后期要运作得好才算真正见功夫。因此在操作商业街时，首先定位一定要能够适应和符合未来的市场，其次招商也应该着重考虑经营能力强、相对成熟的品牌商家，这样胜算会比较大。”针对这一现象，商业地产业内资深人士、赢商投资总经理方芳如是分析。